Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
29 Ocak 20261. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Nedir?
Taşınmaz ticareti (emlak alım, satım, kiralama ve tapu işlemlerine aracılık) faaliyetinde bulunabilmek için Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilen resmi izin belgesidir. Bu belgeye sahip olmayan işletmelerin yasal olarak emlakçılık faaliyeti yürütmesi mümkün değildir.
2. Yetki Belgesini Kimler Almak Zorundadır?
- Emlak ofisi açmak isteyen şahıs işletmeleri,
- Emlakçılık faaliyeti yürüten şirketler (tüzel kişiler),
- Kendi adına bağımsız çalışan tüm emlak danışmanları bu belgeyi almakla yükümlüdür.
Yetki belgesi alabilmek için hem işletmenin hem de işletme sahibinin/temsilcisinin şu şartları sağlaması gerekir:
- Vergi Kaydı: İşletmeye ait vergi kaydı bulunması gerekir.
- Oda Kaydı: İşletmeye ait oda kaydı bulunması gerekir.
- Faaliyet Konusu: İşletmenin hem vergi hem de oda kaydında ki faaliyet konuları arasında taşınmaz ticareti faaliyeti yer almalıdır.
- Mesleki Eğitim: En az 100 saatlik emlakçılık eğitimini tamamlamış olmak.
- Mesleki Deneyim (Staj): Belge başvurusundan önceki son 5 yıl içinde; ön lisans/lisans mezunları için en az 6 ay, diğer mezuniyetler için en az 12 ay emlak danışmanlığı yapmış olmak.
- Mesleki Yeterlilik: Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesine sahip olmak.
- Adli Sicil: Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla hapis cezasına mahkûm olmamak, Devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk suçlarından hüküm giymemiş olmak, Zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörizmin finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, kumar oynanması için yer ve imkân sağlama ve uyuşturucu veya uyarıcı madde imal ve ticareti suçlarından hüküm giymemiş olmak.
- Ofis Şartı: İkamet amaçlı kullanılan yerlere yetki belgesi düzenlenmez. Ayrıca Taşınmaz Ticareti işiyle iştigal edeceğiniz yerde başka herhangi bir faaliyet gösterilemez.
- Yetki Belgesi Harcı: Yeni başvuru veya yenileme başvurusu yapacak yetki belgesi sahipleri ve yetki belgesi almak isteyen işletmelerin, bağlı bulundukları vergi dairelerine 40.000 TL ödemeleri (İkinci El Motorlu Kara Taşıtları Ticareti Yetki Belgesi Harcı) gerekmektedir.
Bir yetki belgesine sahip işletmenin (ana ofis) bünyesinde, ona bağlı olarak çalışan ancak kendi adına işletmesi olan (vergi levhası bulunan) birimlere verilen belgedir. Bu işletmeler, ana işletmenin sözleşmesi çerçevesinde faaliyet gösterirler.
5. Sözleşmeli İşletme Yetki Belgesi Alırken Hangi Şartlar Aranır?
- Ana işletme ile yapılmış yazılı bir sözleşme bulunmalıdır. (Detayları Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 21. Maddesinde yer almaktadır.)
- Vergi Kaydı: İşletmeye ait vergi kaydı bulunması gerekir.
- Oda Kaydı: İşletmeye ait oda kaydı bulunması gerekir.
- Mesleki Eğitim: En az 100 saatlik emlakçılık eğitimini tamamlamış olmak.
- Mesleki Yeterlilik: Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesine sahip olmak.
- Adli Sicil: Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla hapis cezasına mahkûm olmamak, Devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk suçlarından hüküm giymemiş olmak, Zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörizmin finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, kumar oynanması için yer ve imkân sağlama ve uyuşturucu veya uyarıcı madde imal ve ticareti suçlarından hüküm giymemiş olmak.
- Sözleşmeli İşletmenin, sözleşme süresi boyunca ana işletme ile birebir aynı adreste faaliyet göstermesi gerekmektedir.
6. Yetki Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır?
Başvurular tamamen elektronik ortamda, Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) (TTBS) üzerinden e-Devlet şifresi ile yapılır. Fiziksel evrak teslimi yerine, sistem üzerinden gerekli belgeler yüklenerek süreç başlatılır.
Başvuru Aşamasında Hangi Evraklar Yüklenilmelidir?
1-Vergi Mükellefiyet Belgesi,
2- Güncel Oda Kaydı Belgesi (Faaliyet Belgesi) (Güncel olmalıdır.)
3- En az 100 Saatlik Eğitim Sertifikası Görüntüsü
4- En az İlkokul Mezunu Olunduğunu Gösterir Mezuniyet Belgesi
5- Deneyim Şartını Gösterir Barkodlu SGK Hizmet Dökümü (Sözleşmeli İşletmeler muaftır).
6- Harç Tahsil Makbuzu.
7. Hangi Bölüm Mezunları Bazı Şartlardan Muaftır?
Yönetmelik uyarınca, üniversitelerin aşağıdaki bölümlerinden mezun olanlar Mesleki Eğitim, Mesleki Deneyim (Staj) ve Mesleki Yeterlilik Belgesi şartlarından muaftır:
| Ulusal Yeterlilik |
Program | Muafiyet Sağlayan Alan |
| Emlak Danışmanı(Seviye 4) |
Ortaöğretim | 1.Emlak 2.Emlak Komisyonculuğu |
| Ön Lisans Lisans Yüksek Lisans Doktora |
1.Emlak ve Emlak Yönetimi 2. Gayrimenkul Yönetimi 3.Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi 4.Gayrimenkul ve Varlık Değerleme 5.Gayrimenkul Geliştirme, Kentsel Dönüşüm ve Planlama 6.Taşınmaz Geliştirme 7.Gayrimenkul Geliştirme 8.Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme 9.Gayrimenkul Değerlemesi ve Finansmanı 10.Arazi Yönetimi ve Politikası 11.Tapu ve Kadastro |
|
| Sorumlu Emlak Danışmanı(seviye 5) |
Ön Lisans Lisans Yüksek Lisans Doktora |
1.Emlak ve Emlak Yönetimi 2. Gayrimenkul Yönetimi 3.Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi 4.Gayrimenkul ve Varlık Değerleme 5.Gayrimenkul Geliştirme, Kentsel Dönüşüm ve Planlama 6.Taşınmaz Geliştirme 7.Gayrimenkul Geliştirme 8.Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme 9.Gayrimenkul Değerlemesi ve Finansmanı 10.Arazi Yönetimi ve Politikası 11.Tapu ve Kadastro |
1. Yetki Belgesi Hangi Şartlarda İptal Edilir?
Yetki belgesi, aşağıdaki durumlarda Ticaret İl Müdürlüğü tarafından iptal edilir:
- Şartların Kaybedilmesi: Belge verilirken aranan şartlardan (adli sicil, ofis durumu, mesleki yeterlilik vb.) herhangi birinin kaybedilmesi ve bu durumun 15 gün içinde bildirilmemesi veya bildirilmesine rağmen 3 ay içinde düzeltilmemesi.
- Yönetmeliğe Aykırılık: Yönetmelikte belirtilen yükümlülüklere aykırı hareket edildiğinin tespit edilmesi ve verilen süre içinde aykırılığın giderilmemesi.
- İşletmenin Talebi: İşletme sahibinin kendi isteğiyle belgeyi iptal ettirmek istemesi.
- İşletmenin Kapanması: İşletmenin tasfiyesi veya faaliyetine son vermesi.
Aşağıdaki değişikliklerin gerçekleştiği tarihten itibaren 7 gün içinde yenileme başvurusu yapılması zorunludur:
- Unvan Değişikliği: İşletmenin resmi adının değişmesi.
- Adres Değişikliği: İşletmenin faaliyet gösterdiği adresin değişmesi.
- Temsilci/Ortak Değişikliği: Şirketlerde yetkili temsilcilerin veya ortakların değişmesi.
- Sözleşme Değişikliği: Sözleşmeli işletmeler için ana işletme ile yapılan sözleşmenin yenilenmesi veya tarafların değişmesi.
- Yenileme Başvuru Süresi: Değişiklik olduğu tarihten itibaren 7 gün içinde başvuru yapılmalıdır.
- Sonuçlandırma Süresi: Yapılan başvurular, sistem üzerinden incelenerek 10 iş günü içinde sonuçlandırılır.
- İptal Sonrası Yeniden Başvuru: Belgesi iptal edilen bir işletme (kendi isteğiyle iptal hariç), iptal nedenine bağlı olarak genellikle 1 yıl geçmeden yeniden belge alamaz. Ancak şartların kaybedilmesi durumunda, eksiklik giderilir giderilmez başvuru yapılabilir.
Tüm işlemler, ilk başvuruda olduğu gibi kağıt evrak olmaksızın dijital ortamda gerçekleştirilir:
- Giriş: Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) adresine e-Devlet ile giriş yapılır.
- Başvuru Türü: "Yetki Belgesi Yenileme" veya "İptal Talebi" menüsü seçilir.
- Belge Yükleme: Yenileme nedenine göre (yeni kira sözleşmesi, imza sirküsü, vergi levhası vb.) güncel belgeler sisteme yüklenir.
- Onay: İlgili Ticaret İl Müdürlüğü personelince yerinde veya sistem üzerinden yapılan inceleme sonrası uygun görülen talepler onaylanır ve yeni belge sistem üzerinden oluşturulur.
SIKÇA SORULAN SORULAR;
Tıklayınız.